Introductie

Tim (42) en Laura (40) hebben drie kinderen (7, 9 en 10) en een druk leven. Ze vertelden mij over hun plannen voor verduurzamende maatregelen in hun huis: dak- en muur isolatie (na isoleren), zonnepanelen i.c.m. warmtepomp en HR++ glas.

Aanvankelijk wilden ze dit volledig via hun huidige geldverstrekker financieren – de traditionele route leek logisch.

Toch bood ik aan om een onafhankelijke analyse te maken van hun financiële opties. Ik zette hun standaard hypotheek naast de alternatieven: een duurzaamheidslening via de gemeente en de mogelijkheid om (deels) eigen vermogen in te zetten.

Zo kregen ze eindelijk een écht onafhankelijke analyse, volledig afgestemd op hun eigen situatie.

Tim en Laura wilden €32.500 investeren in verduurzamende maatregelen.

Hun oorspronkelijke plan via de bank was een annuitaire lening van 30 jaar tegen 3,75% rente, maar voor een eerlijke vergelijking bekijken we ook een looptijd van 15 jaar

Bank – 15 jaar, 3,75% annuïteit:

• Bruto maandlast: ca. €236

• Netto maandlast: ca. €214*

• Totale bruto rentelast over 15 jaar: ca. €10.873

• Totale netto rentelast over 15 jaar: ca. €6.959

Bank – 30 jaar, 3,75% annuïteit:

• Bruto maandlast: ca. €149

• Netto maandlast: ca. €132*

• Totale bruto rentelast over 30 jaar: ca. €19.174

• Totale netto rentelast over 30 jaar: ca. €12.271

Alternatief – gemeentelijke lening – 15 jaar, 2% annuïteit:

• Bruto maandlast: ca. €189

• Netto maandlast: ca. €183*

• Totale bruto rentelast over 15 jaar: ca. €2.925

• Totale netto rentelast over 15 jaar: ca. €1.872

Ze waren in staat om de verduurzaming ook te financieren met hun eigen vermogen. Voor een eerlijke vergelijking ziet dat er zo uit:

Alternatief – Eigen vermogen (€20.000 belegging & €12.500 spaargeld):

• Jaarlijks rendement belegging: €1.300 (6,5% per jaar, aannemelijk rendement, ter illustratie)

• Jaarlijkse rente: €219

• Totaal misgelopen opbrengst uit vermogen over 15 jaar: ca. €28.285

Hun oorspronkelijke plan was een banklening van 30 jaar, met een totale rentelast van €19.174 plus €4.000 aan hypotheekkosten.

Voor de alternatieve 15-jarige aanpak via de gemeentelijke lening en onafhankelijke analyse zouden de totale kosten €3.325 zijn.

Het verschil van bijna €20.000 laat duidelijk zien dat het de moeite waard is om verder te kijken dan de traditionele route en niet alleen naar de maandlast op korte termijn.

Tegelijk geeft het hen nu de ruimte om extra opzij te zetten voor hun kinderen – bijvoorbeeld voor studie of een eerste woning.

Wil je weten wat er in jouw situatie mogelijk is?
Neem contact op — ik denk graag met je mee en laat zien hoe je hetzelfde resultaat kunt behalen, concreet en eenvoudig.

Wessel Dekker

Slimme keuzes, meetbaar resultaat voor je financiële toekomst.

Slim verduurzamen met de juiste financiering